Rezension Zivilrecht: Aktuelles Gewerberaummietrecht
Burbulla, Aktuelles Gewerberaummietrecht, 2. Auflage, Erich Schmidt 2014
von Rechtsanwältin Marion Andrae, Saarbrücken im Dezember 2014
In der zweiten Auflage seines Handbuchs zum Gewerberaummietrecht hat Rechtsanwalt Dr. Rainer Burbulla die seit der Erstauflage in 2012 ergangene Rechtsprechung und das Mietrechtsänderungsgesetz 2013 eingearbeitet. Das Werk wendet sich aber nicht nur an Rechtsanwälte und Fachanwälte für Mietrecht, sondern versteht sich auch als Vermittler von Basiswissen für Nichtjuristen, die in der Immobilienwirtschaft tätig sind. Literatur zum Wohnungsmietrecht gibt es in Hülle und Fülle. Mit diesem Handbuch wird nun ein kompaktes Nachschlagewerk für die Spezialmaterie der Gewerberaummiete bereitgestellt, die wirtschaftlich mehr und mehr an Bedeutung gewinnt.
Die Schwerpunkte der Darstellung sind die Form des Mietvertrages, das Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Miete und Miethöhe, die Nebenkosten, die Gewährleitungsrechte des Mieters, Laufzeitfragen, die Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses sowie Verfahrensfragen. Das abschließende Kapitel beinhaltet einen umfangreichen Mustermietvertrag für Gewerbeflächen in einem Einkaufzentrum.
Das Werk ist klar strukturiert und verständlich geschrieben. Es greift die aktuellen Rechtsprechungsentwicklungen auf und erläutert auch deren rechtlichen Hintergrund. Auch Nichtjuristen sind daher in der Lage, sich mit diesem Werk einen Überblick über die spezielle Rechtsmaterie zu verschaffen. Aber auch der Mietrechtler wird keine vertiefenden Rechtsprechungs- und Literaturhinweise vermissen. Neben dem obligatorischen Blick auf die Rechtsprechung des BGH weist der Autor auch auf abweichende Meinungen in der Literatur hin, um Kontroversen aufzuzeigen. Die rechtlichen Erläuterungen werden durch die Darstellung praxisrelevanter Entscheidungen des BGH und der Obergerichte ergänzt. Drucktechnisch hervorgehobene Praxishinweise und Formulierungsvorschläge für die mietrechtliche Gestaltung werten das Werk zusätzlich auf und runden es ab. Im Verfahrensteil behandelt der Autor nicht nur Zahlungs- und Räumungsklagen, sondern gibt auch praktische Tipps für einstweilige Verfügungen.
Der Umfang der Darstellung ist entsprechend der praktischen Relevanz der behandelten Themen gewichtet. Aufgrund der gut strukturierten und übersichtlichen Darstellung ist das gesuchte Rechtsproblem für den Leser schnell aufzufinden. Ein umfangreiches Stichwortverzeichnis gibt ergänzende Hilfestellung bei der Suche.
Das Werk zeichnet sich durch Praxisnähe und gute Verständlichkeit aus und wird seinem Anspruch voll und ganz gerecht. Die erläuterten Beispielfälle und die zahlreichen Formulierungsvorschläge erleichtern dem Praktiker die tägliche Arbeit bei der Gestaltung und Abwicklung gewerblicher Mietverträge. Das Werk behandelt alle wichtigen Problemkreise der Gewerberaummiete und ist daher ein nützliches und sehr zu empfehlendes Arbeitsmittel.
